Утвержден
Общим собранием уполномоченных
Дачного некоммерческого Товарищества «Сосны»
От 11 марта 2019 года

УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
«Сосны»

Московская область, Одинцовский район,
пос.Горки-2, Знаменское поле

1.Общие положения.

1.1. Товарищество собственников недвижимости «Сосны» (далее по тексту – Товарищество) до утверждения настоящего Устава имело наименование Дачное некоммерческое Товарищество «Сосны», имевшее ранее наименование Некоммерческое Товарищество индивидуальных застройщиков «Сосны», при государственной регистрации администрацией Одинцовского района Московской области 15.08.1994г. имело наименование Товарищество по коллективному ведению подсобного хозяйства «Сосны».

1.2. Полное наименование Товарищества – Товарищество собственников недвижимости «Сосны». Сокращенное наименование Товарищества – ТСН «Сосны».

1.3. Адрес местонахождения Товарищества: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-2, Знаменское поле (далее – Знаменское поле).

1.4. Утверждением настоящего Устава, Товарищество приводит Устав и наименование Товарищества в соответствие с действующим законодательством. В соответствии с Федеральным законом № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» настоящие изменения не являются реорганизацией.

1.5. Товарищество является некоммерческой корпорацией в форме Товарищества собственников недвижимости и в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, представляет собой добровольное объединение собственников земельных участков в границах Знаменского поля, создано и осуществляет деятельность для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных настоящим Уставом.

1.6. На момент утверждения настоящего Устава территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд (далее - территория садоводства) в границах Знаменского поля не определена документацией по планировке территории. С момента формирования  территории садоводства в границах Знаменского поля и утверждения соответствующей документации к Товариществу применяются положения Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 217-ФЗ) и настоящий Устав применяется в части, не противоречащей Закону 217-ФЗ до приведения Устава в соответствие с Законом 217-ФЗ.

1.7. Товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества - садовых земельных участков, то есть земельных участков, предназначенных для отдыха и проживания граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, ведения личного подсобного хозяйства с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, расположенного в границах Знаменского поля в пос.Горки-2 Одинцовского района Московской области (далее каждый такой земельный участок именуется Земельный участок).

1.8. С момента государственной регистрации Товарищество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество,  печать с полным наименованием на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.9. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества  не отвечают по  обязательствам Товарищества.

1.10 Имущество Товарищества – объекты инфраструктуры и иное имущество, предназначенное для общего пользования и обеспечения потребностей членов Товарищества, включая земельные участки, водозаборный узел (далее – ВЗУ), водопроводные и телефонные сети, инженерные сооружения, общие ограждения, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, асфальтовое покрытие на дорогах общего пользования, обзорные зеркала, дренажные колодцы, и др.

2. Предмет и цели деятельности Товарищества.

2.1. Цели деятельности Товарищества:

  1. создание благоприятных условий для  отдыха и проживания проживающих на территории Знаменского поля граждан и (или) выращивания ими для собственных нужд сельскохозяйственных культур, ведения личного подсобного хозяйства, для строительства и эксплуатации  садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а также для обеспечения функционирования инженерных систем их домовладений  (тепловой и электрической энергии, водоснабжения, водоотведения);
  2. содействие проживающим на территории Знаменского поля гражданам в освоении земельных участков;
  3. содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе, с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов;
  4. благоустройство прилегающей к домовладениям членов Товарищества территории, а также участков, находящихся в собственности Товарищества, строительство, эксплуатация детских, спортивных площадок,  вспомогательных помещений для пользования членами Товарищества. Иных объектов инфраструктуры, организация вывоза мусора, обеспечение безопасности и охраны имущества Товарищества, обеспечение пожарной безопасности;
  5. обеспечение граждан, проживающих на территории Знаменского поля, услугами для реализации вышеуказанных целей.

3. Порядок приема в члены товарищества и выход из него.

3.1 Лица, являвшиеся членами Товарищества на момент утверждения настоящей редакции Устава Товарищества, являются членами Товарищества.

3.2. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.

3.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника  Земельного участка, которое подается в Правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение  высшего органа Товарищества.

3.4. Собственник  Земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.

3.5. В заявлении о вступлении в члены Товарищества указываются:

  1. фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя
  2. адрес места жительства (регистрации) заявителя;
  3. почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
  4. адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
  5. согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.

3.6. К заявлению прилагаются копии документов о правах собственников на Земельный участок.

3.7. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление о вступлении в члены Товарищества, является день принятия соответствующего решения высшим органом Товарищества.

3.8. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении в члены Товарищества:

  1. было ранее исключено из числа членов  Товарищества в связи с нарушением обязанности по уплате взносов  и не устранило указанное нарушение;
  2. не является собственником  Земельного участка, расположенного в границах Знаменского поля в пос.Горки-2 Одинцовского района Московской области;
  3. не представило сведения и документы, предусмотренные настоящим Уставом;
  4. представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным настоящим Уставом.

Высшим органом Товарищества  может быть отказано в приобретении членства в Товариществе по иным основаниям.

3.9. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества председателем Товарищества выдается документ, подтверждающий членство в Товариществе.

3.10. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему  Земельный участок, либо в связи со смертью члена Товарищества.

3.11. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества .

3.12. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

3.13. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением высшего органа  Товарищества  со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более  десяти месяцев с момента возникновения этой обязанности.

3.14. Председатель Товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения  собрания высшего органа  Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов, либо иной обязанности установленной Уставом, содержащее рекомендации по устранению нарушения, в порядке, предусмотренном для уведомления о проведении собрания высшего органа Товарищества.

3.15. Член Товарищества должен быть проинформирован  о дате, времени и месте проведения  собрания  высшего органа Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества   в порядке, предусмотренном для уведомления о проведении  собрания  высшего органа Товарищества.

3.16. В случае исключения члена Товарищества в порядке в течение десяти рабочих дней с момента вынесения соответствующего решения  ему направляется копия такого решения

3.17. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на Земельный участок на территории Знаменского поля  или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение высшего органа  Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на  Земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом Правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

В случае неисполнения этого требования бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.

3.18. Член Товарищества имеет право:

  1. в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством и Уставом Товарищества, получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;
  2. участвовать в управлении делами Товарищества;
  3. добровольно прекратить членство в Товариществе;
  4. обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
  5. подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном  федеральным законодательством и Уставом Товарищества.

3.19. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.20. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением Конференцией, заверенные Товариществом копии:

  1. устава Товарищества с внесенными в него изменениями;
  2. бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
  3. заключения Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
  4. документов, подтверждающих права Товарищества на недвижимое имущество;
  5. протоколов  собраний высшего органа  Товарищества, заседаний Правления  и Ревизионной комиссии;
  6. финансово-экономического обоснования размера взносов (приходно-расходной сметы);
  7. иных предусмотренных федеральным законодательством, уставом  и решениями высшего органа Товарищества   внутренних документов Товарищества.

3.21 Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи в Правление Товарищества заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества  получить указанные выписки, заверенные Председателем Товарищества.

3.22. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член Товарищества обязан:

  1. не нарушать права других членов Товарищества и лиц, владеющих недвижимым имуществом на территории Знаменского поля;
  2. своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством РФ;
  3. исполнять решения, принятые органами Товарищества;
  4. соблюдать иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.

4. Взносы и тарифы.

4.1. Взносы – установленные решениями  высшего органа Товарищества денежные средства, взимаемые за использование имущества Товарищества, его ремонта, поддержания в надлежащем состоянии, управления им, а также в целях создания, приобретения Имущества Товарищества и в иных целях по решению высшего органа Товарищества.

Взносы могут быть следующих видов:

  1. членские взносы;
  2. целевые взносы.

Членские и целевые взносы вносятся  на расчетный счет Товарищества.

4.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества, а также проживающих на территории Знаменского поля граждан, пользующихся имуществом Товарищества.

4.3. Размер взносов устанавливается по принципу «один член Товарищества – один взнос с учетом перечня имущества, услуг, которыми пользуется каждый член Товарищества».

4.4. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества, утвержденной высшим органом Товарищества .

4.5. За нарушение обязанности по уплате членских и целевых взносов устанавливается ответственность – пени за просрочку оплаты членских и целевых взносов в размер 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки.

4.6. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

4.7. Членские взносы уплачиваются один раз в год в течение 3 (Трех) календарных месяцев исчисляемых со дня, следующего за днем принятия высшим органом Товарищества решения об  установлении размера членского взноса за соответствующий календарный год.

Членские взносы могут быть использованы,  в том числе, на расходы, связанные:

  1. с содержанием имущества  Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
  2. с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией,  газом, средствами связи (включая телефон, Интернет) на основании договоров, заключенных с этими организациями;
  3. с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
  4. с уборкой, благоустройством земельных участков, принадлежащих Товариществу и иных земельных участков общего пользования (включая дороги, проезды, обочины) на территории Знаменского поля;
  5. с охраной, обеспечением безопасности, пожарной безопасности на территории Знаменского поля в пос.Горки-2 Одинцовского района Московской области;
  6. с проведением аудиторских проверок Товарищества;
  7. с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры, с оплатой  вознаграждения по  гражданско-правовым договорам на выполнение  работ, оказание услуг Товариществу, а также на основании решения высшего органа Товарищества  с выплатой компенсаций за использование в интересах Товарищества личного имущества членов Товарищества (в том числе, земельных участков, автотранспорта, телефона, электроэнергии и др.);
  8. с организацией и проведением  собраний высшего органа Товарищества, заседаний Правления, выполнением решений органов Товарищества;
  9. с уплатой налогов и сборов в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

4.8. Целевые взносы устанавливаются решением высшего органа Товарищества, определяющим их размер, целевое назначение и срок внесения и могут быть направлены, в том числе, на расходы, связанные:

  1. с подготовкой  документов и проведением работ по оформлению в собственность Товарищества движимого и недвижимого имущества;
  2. с созданием или приобретением в собственность Товарищества движимого и недвижимого имущества;
  3. с реализацией иных мероприятий, предусмотренных решением высшего органа Товарищества.

4.9.   Тарифы - установленные решениями  Правления Товарищества размеры оплаты, взимаемые за оказанием Товариществом Услуг.

Услуги – работы и услуги, оказываемые Товариществом на земельных участках и в жилых домах на территории Знаменского поля, включая вывоз мусора, заказ контейнеров для мусора, чистка дренажных колодцев, ландшафтные работы, стрижка кустов, уборка и вывоз листвы, покос травы, чистка снега, чистка дренажных колодцев, ремонт, установка, замена зеркал на дорогах общего пользования, сантехнические, электромонтажные и иные работы и услуги по обслуживанию принадлежащих им жилых домов, хозяйственных построек и земельных участков, коммуникаций и инженерных систем.

5. Реестр членов Товарищества.

5.1. Товарищество ведет реестр членов Товарищества, в который вносятся сведения о лицах, являющихся членами Товарищества.

5.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с действующим  законодательством и настоящим Уставом.

5.3. Реестр членов Товарищества (далее – Реестр) должен содержать следующие данные о членах Товарищества:

  1. фамилия, имя, отчество;
  2. адрес регистрации по месту жительства;
  3. адрес на территории Знаменского поля (кадастровый номер земельного участка, номер улицы, номер дома);
  4. почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона для направления сообщений;
  5. дата вступления в члены Товарищества.

Указанные сведения включаются в Реестр по мере их предоставления членами Товарищества.

5.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения Реестра и своевременно информировать председателя Правления Товарищества, иного уполномоченного члена Правления, секретаря Товарищества об их изменении. В случае неисполнения данного требования член Товарищества несет риск неблагоприятных последствий (в том числе, риск отнесения на него расходов Товарищества), которые могут возникнуть в связи с отсутствием в Реестре актуальной информации.

5.5. Товарищество ведет учет лиц, не являющихся членами Товарищества, но осуществляющих пользование объектами инфраструктуры и имуществом, а также услугами   Товарищества, для целей взыскания причитающихся с них взносов, расходов, платы за пользование имуществом и платы за оказание услуг.

6. Органы управления товариществом

6.1. На момент утверждения настоящего Устава количество членов Товарищества превышает сто членов, в связи с чем высшим органом Товарищества является Конференция уполномоченных (далее по тексту  - Конференция).

6.2. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (Председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (Правление).

В качестве единоличного исполнительного органа Товарищества может выступать только физическое лицо.

К компетенции Правления, Председателя Товарищества, Ревизионной комиссии (ревизора) относится решение вопросов, не входящих в компетенцию Конференции.

6.3. В Товариществе создается Ревизионная комиссия (ревизор).

6.4. Председатель Товарищества, члены Правления Товарищества, Ревизионная комиссия (ревизор) избираются на Конференции на срок пять лет из числа членов Товарищества  открытым голосованием. Одно и то же лицо может переизбираться на должности в органах Товарищества неограниченное количество раз.

6.5. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.

6.6. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

7. Компетенция Конференции.

7.1. К исключительной компетенции Конференции относятся:

7.1.1. определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

7.1.2. утверждение и изменение устава Товарищества;

7.1.3. образование  органов Товарищества (Председателя, членов Правления, Ревизионной комиссии (ревизора)) и досрочное прекращение их полномочий;

7.1.4. принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств;

7.1.5. принятие решений о реорганизации Товарищества;

7.1.6. принятие решения о приобретении создании (строительстве, реконструкции), отчуждении, передачи в общую долевую собственность  недвижимого имущества Товарищества;

7.1.7. утверждение размеров  оплаты труда Председателя  Товарищества, членов Ревизионной комиссии (ревизора), работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

7.1.8. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;

7.1.9. принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, лицами, заключившими с Товариществом договоры на пользование инфраструктурой Товарищества и услугами, оказываемыми Товариществом, а также утверждение условий соответствующих договоров;

7.1.10. принятие решения об избрании председательствующего на  собрании высшего органа  Товарищества;

7.1.11. определение порядка приема в состав участников Товарищества и исключения из числа его участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом, а также прием в состав участников Товарищества и исключение из числа его участников;

7.1.12. утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

7.1.13. избрание Ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Товарищества,

7.1.14. одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства;

7.1.15. утверждение отчетов Ревизионной комиссии (ревизора);

7.1.16. заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

7.1.17. утверждение порядка деятельности Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

7.1.18. рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя Товарищества, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;

7.1.19. утверждение отчетов Правления, отчетов Председателя Товарищества и Ревизионной комиссии.

7.1.20. ликвидация Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

7.2. По вопросам, указанным в пп.7.1.1.-7.1.6 настоящего Устава, решения  принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Конференции уполномоченных. По вопросу, указанному в п.7.1.20. настоящего Устава, решения  принимаются квалифицированным большинством не менее трех четвертей от общего числа присутствующих на Конференции уполномоченных.

По иным вопросам, указанным в п.7.1. настоящего Устава, решения  принимаются большинством голосов от общего числа уполномоченных, присутствующих на Конференции.

7.3. Конференция может быть очередной или внеочередной.

7.4. Очередная Конференция  созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

7.5.  Внеочередная Конференция проводится по требованию:

  • Правления Товарищества;
  • Ревизионной комиссии (ревизора);
  • членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества.

7.6. Требование о проведении внеочередной Конференции вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в Правление Товарищества по месту нахождения Товарищества.

Требование о проведении внеочередной Конференции должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередной Конференции, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них. Если внеочередная Конференция созывается по инициативе членов Товарищества, Требование должно быть подписано собственноручно каждым членом Товарищества. Поступившее требование о созыве внеочередной Конференции проверяется Правлением на предмет членства в Товариществе подписавших его лиц, подлинности подписей членов Товарищества, достаточности количества подписей для созыва Конференции, а также иных требований, предусмотренных законом и Уставом. Срок для рассмотрения Требования – 30 (Тридцать) календарных дней с даты поступления Требования в Правление (Председателю). В указанный срок Правление должно принять решение о созыве Конференции или об отказе в созыве Конференции.

Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня принятия решения о созыве Конференции обязано созвать Конференцию, разместив соответствующее уведомление в порядке, предусмотренном настоящим Уставом,  осуществить мероприятия для проведения внеочередной Конференции.

7.7. В случае нарушения Правлением  срока и порядка проведения внеочередной Конференции, Ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества,  требующие проведения внеочередной  Конференции, вправе самостоятельно обеспечить ее проведение  при условии соблюдения положений настоящего Устава.

7.8. Уведомление о проведении Конференции  не менее чем за две недели до дня ее проведения:

  1. направляется по адресам уполномоченных, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
  2. размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
  3. размещается на информационном щите, расположенном в границах Знаменского поля пос.Горки-2 Одинцовского района Московской области.

В связи с тем, что доставка почтовой корреспонденции на территории Знаменского поля не осуществляется, уведомления не направляются Почтой России до момента организации соответствующим подразделением Почты России доставки почтовой корреспонденции по территории Знаменского поля.

7.9. В уведомлении о проведении Конференции  должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Конференции, дата, время и место проведения Конференции.

7.10. Правление  обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на Конференции , не менее чем за семь дней до даты проведения Конференции .

7.11. Конференция  правомочна, если на ней  присутствует более чем пятьдесят процентов уполномоченных.

7.12. Председательствующим на  Конференции является председатель Товарищества, если иное решение не принято этой Конференцией.

7.13. Решения  Конференции оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему  явочного листа с подписью каждого уполномоченного, принявшего участие в Конференции. Протокол  Конференции подписывается председательствующим на  Конференции.

 Протокол Конференции должен обеспечить возможность установить результат голосования каждого уполномоченного по вопросам повестки дня.

7.14. Решения  Конференции являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также для лиц, заключивших договоры с Товариществом в части, их касающейся. Договоры, заключенные Товариществом, в том числе, на пользование объектами и услугами Товарищества, до утверждения настоящей редакции Устава, являются действительными, применяются к правоотношениям сторон в части, не противоречащей настоящему Уставу и положениям действующего законодательства РФ.

8. Избрание уполномоченных.

8.1. Уполномоченные избираются из членов Товарищества в следующем порядке:

От группы членов Товарищества количеством 10 (Десять) человек избирается один уполномоченный. Распределение членов Товарищества для избрания уполномоченных (распределение по группам членов Товарищества) осуществляется, как правило, по территориальному признаку (по признаку компактного проживания) с учетом количества лиц, проживающих на  соответствующей улице. Кандидатура уполномоченного определяется членами Товарищества, входящими в группу, самостоятельно.

Уполномоченный осуществляет свои полномочия с даты регистрации Председателем  Товарищества Протокола о выборах уполномоченного до даты прекращения полномочий группы для выборов уполномоченного. Полномочия уполномоченного прекращаются досрочно в случае отзыва уполномоченного, а также в случае выбытия уполномоченного из членов Товарищества.

8.2. Срок полномочий группы - с даты формирования групп (с даты Протокола заседания Правления Товарищества о распределении членов Товарищества по группам) до даты формирования новых групп для выборов уполномоченных.

8.3. Формирование групп (распределение членов Товарищества по группам) осуществляется исключительно Правлением Товарищества каждые пять лет в течение двух недель с даты проведения соответствующей очередной Конференции.

8.4. Избрание уполномоченных осуществляется открытым волеизъявлением членов соответствующей группы.

8.5. Уполномоченный может быть досрочно переизбран в случае его выбытия из членов Товарищества по любым основаниям, а также по решению соответствующей группы членов Товарищества, О смене уполномоченного группа должна уведомить Правление в письменной форме.

8.6. Процедура избрания и отзыва уполномоченных определяется также Регламентом избрания и отзыва уполномоченных, утверждаемым Конференцией.

9. Правление Товарищества

9.1. Правление Товарищества и Председатель подотчетны Конференции.

9.2. Председатель Товарищества является членом Правления Товарищества, его председателем, возглавляет Правление, подотчетен Правлению.

9.3. Количество членов Правления Товарищества составляет 7 (Семь) человек, Правление избирается из числа членов Товарищества.

9.4. Заседания Правления  созываются Председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже 5 (Пяти) раз в год.

9.5. Заседание Правления  правомочно, если на нем присутствует не менее 5 (Пяти) членов Правления.

9.6. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на данном заседании  Правления. При равенстве голосов голос Председателя является решающим.

9.7. К полномочиям Правления Товарищества относятся:

  1. выполнение решений Конференции;
  2. принятие решения о проведении Конференции;
  3. принятие решения о проведении внеочередной Конференции;
  4. руководство текущей деятельностью Товарищества;
  5. заключение договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
  6. заключение договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
  7. обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
  8. обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом членами Товарищества;
  9. составление приходно-расходных смет и отчетов Правления и представление их на утверждение Конференции;
  10. ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Конференции;
  11. обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
  12. контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд  для взыскания задолженности по уплате взносов, расходов, штрафов, пени, а также платы, установленной настоящим  Уставом, в судебном порядке;
  13. рассмотрение заявлений членов Товарищества;
  14. разработка и представление на утверждение Конференции  внутренних  документов Товарищества.

9.8. Правление Товарищества  имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных настоящим Уставом и действующим законодательством к полномочиям Конференции и Ревизионной комиссии (ревизора)  Товарищества.

9.9. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.

10. Председатель Товарищества

10.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

  1. председательствует на заседаниях Правления Товарищества;
  2. имеет право первой подписи под финансовыми документами, в том числе, одобренные решением Конференции, а также подписывает протоколы заседания Правления Товарищества;
  1. заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений Конференции и Правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции Конференции или Правления Товарищества;
  2. принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
  3. выдает доверенности без права передоверия;
  4. осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
  5. рассматривает заявления членов Товарищества
  6. обеспечивает ведение учета и отчетности Товарищества, осуществляет подготовку годового отчета;
  1. обеспечивает ведение делопроизводства и содержание архива в Товариществе.

10.2. Председатель Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, отнесенных к полномочиям иных органов Товарищества.

11. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

11.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и Правления Товарищества, осуществляет Ревизионная комиссия (ревизор).

11.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из двух членов Товарищества. В состав Ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель Товарищества и члены Правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

11.3. Порядок работы Ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом Товарищества и (или) Положением о Ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным Конференцией.

11.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна Конференции. Конференция вправе установить оплату вознаграждения членам Ревизионной комиссии (ревизору) за выполнение ими соответствующих обязанностей.

11.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

  1. проверяет выполнение Правлением Товарищества и его Председателем решений Конференции, состав и состояние имущества общего пользования;
  2. осуществляет ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением Конференции;
  3. отчитывается об итогах ревизии перед Конференцией с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
  4. сообщает Конференции обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества.

11.6. Органы Товарищества обязаны по запросу Ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов Товарищества, заверенные Председателем Товарищества.

12. Ведение делопроизводства в Товариществе

12.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его Председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью Председателя Товарищества.

12.2. Протоколы Конференции подписывает председатель Конференции и секретарь Конференции, избираемые на Конференции.

12.3. Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель Товарищества.

12.4. Документы, составленные Ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами Ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.

12.5. Протоколы Конференции и Правления заверяются печатью Товарищества.

13. Ликвидация и реорганизация Товарищества

13.1. Товарищество может быть реорганизовано в соответствии и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

13.2. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

13.3. На недвижимое имущество общего пользования Товарищества не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность членов Товарищества.